中国融资租赁市场从2007年以来进入一个新的发展阶段，快速扩张，截止当前有5000多家参与主体，但是其中真正活跃的公司在20%以内。融资租赁是高资本消耗的行业，需要大量的资金支撑。

在宏观政策的鼓励刺激之下，多方资本涌入融资租赁市场，然而在一道道诸如实收资本要求1.7亿元才能够拿到税务优惠这类“高门槛”之下，融资租赁行业在现阶段正面临着“空壳化”的难题。

原因2

1

非正常情况设立

2013年下半年，商务部办公厅发布《关于加强和改善外商投资融资租赁公司审批与管理工作的通知》，加强了对外商融资租赁公司的准入审批的规定。至2014年底，业内曾多次有消息传出，监管层将再度收紧融资租赁公司的设立门槛。在此背景下，企业匆匆设立融资租赁公司。

在2015年初，四大自贸区采用备案制注册，部分地区甚至允许返程投资，导致在之前审批制下没有获批的公司纷纷通过备案制设立融资租赁公司。

除以上由于设立原因推高空置率之外，税收政策的调整导致小型融资租赁公司“做业务会亏损”也是原因之一。

2

做业务导致亏损

在2016年，财政部、国家税务总局发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，在新政策中提到，租赁公司实收资本达1.7亿元才可享受即征即退。

业内人士分析认为，不动产租赁与有形动产租赁分不同税率征税，差额纳税扣除项有所变化，经营租赁包括无形资产等针对融资租赁业务所做的调整，导致小型租赁公司难以赚到钱。

业内普遍认为，相较而言售后回租对租赁公司简单、容易操作、风险小，而直租模式的风险较高，对租赁公司的要求也较高，此前有公开的媒体报道显示，目前国内70%的租赁模式都是售后回租。

出路3

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业内观点认为，融资租赁公司空置率高是由多方面原因造成，实体经济不景气，融资租赁公司面临资金缺少和资产缺少等问题都是造成目前问题的原因。

对于民营融资租赁公司来说，未来业务难以开展情况下，部分转型中介公司，为大公司找业务找资金，一些小企业小金额的分散业务，大型租赁公司出于成本和人员的考虑，无法覆盖到的部分，小型民营租赁公司在其中为他们牵线这类业务，如小企业单笔几十万元的业务。

专家表示，“实体企业在进行业务拓展时，很少有更新设备的，以现有设备做回租的需求较多，但是小型租赁公司由于税务问题没有办法去做，而大型融资租赁公司，由于这类业务单笔额度较小较分散，也没有办法做，这时小型租赁公司就可以做中介业务。”